2015〜2025年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
208.7万円/㎡
前年比+34.0%
葛飾区
91.2万円/㎡
前年比-7.8%
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エステムプラザ新小岩ルミナス
東京都葛飾区東新小岩五丁目
総武線 / 新小岩駅 徒歩6分
2021年築 / 12階建 / 29戸 / RC造
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価格偏差値
42.1
フェア
推定相場価格より6.9%割高
相場
4,164万円
138.0万円/㎡
3,081
3,803
4,525
5,247
AI査定結果
推定相場価格
4,164万円
138.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,803万円〜4,525万円
126.0万円/㎡〜150.0万円/㎡
推定賃料
9.9万円
0.33万円/㎡
推定利回り
2.7%
最終更新日: 2026年3月1日
エステムプラザ新小岩ルミナス
4,450万円（147.5万円/㎡）/ 7階 / 30.17㎡ / 1LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は123.18万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（147.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 4,450万円 | 147.5万円 | 7階 | 30.17㎡ | 1LDK | 西 |
| 2026/01/28 | 7,000万円 | 127.2万円 | 12階 | 55.03㎡ | 2S | 西 |
| 2025/08/19 | 4,800万円 | 119.7万円 | 5階 | 40.09㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/08/04 | 4,800万円 | 84.1万円 | 5階 | 57.08㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/12/24 | 6,980万円 | 127.4万円 | 12階 | 54.79㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/05/31 | 3,680万円 | 122.0万円 | 2階 | 30.17㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/02/24 | 3,790万円 | 125.6万円 | 2階 | 30.17㎡ | 1LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 3,980万円 | 131.9万円 | 2階 | 30.17㎡ | 1LDK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例5件の平均平米単価は130.94万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（147.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | エステムプラザ新小岩ルミナス 葛飾区東新小岩五丁目 | 新小岩駅6分 | 4,450万円 | 147.5万円 | 30.17㎡ | 1LDK | 7階 / 12階建 | 西 | 2021年 | 29戸 | RC |
| 2026/02/23 | AZEST立石II 葛飾区立石二丁目 | 京成立石駅8分 | 3,000万円 | 131.6万円 | 22.8㎡ | 1K | 4階 / 7階建 | - | 2023年 | 45戸 | RC |
| 2025/05/02 | アンベリール青戸 葛飾区青戸六丁目 | 青砥駅4分 | 3,200万円 | 137.8万円 | 23.22㎡ | 1R | 11階 / 13階建 | - | 2018年 | 36戸 | RC |
| 2024/07/06 | ラフィスタ新小岩II 葛飾区東新小岩七丁目 | 新小岩駅10分 | 2,680万円 | 117.0万円 | 22.91㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | - | 2020年 | 37戸 | RC |
| 2024/01/13 | パールコート 葛飾区東新小岩五丁目 | 新小岩駅6分 | 3,790万円 | 125.6万円 | 30.17㎡ | 1LDK | 2階 / 12階建 | 北西 | 2021年 | 30戸 | RC |
| 2025/12/30 | ルフレプレミアム新小岩 葛飾区新小岩二丁目 | 新小岩駅4分 | 3,230万円 | 142.7万円 | 22.63㎡ | 1K | 7階 / 12階建 | 北西 | 2023年 | 44戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で34%上昇、葛飾区では7.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（147.5万円）は葛飾区の平均と比較して61.7%割高です。
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